UPDATE MARS 2024:
Le permis de bâtir est accepté par la province, malgré nos nombreux recours depuis 2012.
Le lotissement Durabrik de 11 maisons verra le jour…
Avec notre appel à la province, le projet allait être refusé… or la commune a fait passer le projet par un tour de passe-passe en douce. Comment ?
La province a imposé à Zaventem à ce que soit voté au conseil communal le déplacement de la limite communale de la rue. Puisqu’il faut des fossés pour protéger les maisons, la commune doit prendre le terrain avec fossés entre la rue et les maisons à construire. La frontière actuelle du trottoir devait être élargie. Si le conseil communal devait voter, nos chers conseillers communaux se seraient fait une joie de voter « non ». Ainsi le projet aurait été définitivement enterré, sans que le collège des échevins puisse sauver le projet.
Or Zaventem a demandé à la province à ce que les nouveaux fossés à prévoir soient propriété des nouveaux propriétaires des maisons Durabrik. Ainsi pas de vote. Projet accepté. Durabrik très heureux du tour de passe-passe.
Ci-dessus en hachuré rouge: la zone que la commune aurait du reprendre du promoteur, à fin de pouvoir assurer la maintenance des fossés.
Le projet Durabrik est une catastrophe pour 4 raisons:
1) les nouveaux habitants ne vont pas déboucher leur fossé avec pelle et brouette lors des arrivées de boues de champs supérieurs. Des problèmes boueux sont donc à prévoir.
2) Les maisons sont très rapprochées à la limite légale minimale. Aucune place de parking à la rue n’est prévue. Le parking se fera en enfilade le long des façades latérales. Ainsi la vue sur la vallée de la Woluwe est perdue par un bloc continu et serré de voitures et de maisons.
3) Puisqu’aucune place de parking à rue n’est prévue, les invités, amis ou autres devront se garer ailleurs sur les dernières places existantes. La cohabitation sera compliquée.
4) La zone est classée paysagère protégée pour son panorama exceptionnel , mais constructible. Aucun effort n’a été fait pour des habitations plus espacées. Les propriétaires de l’école Montessori ne sont pas heureux du tout ! (ferme classée datant du 14ième siècle)
UPDATE NOVEMBER 2023:
Durabrik ne lache pas le projet et relance une enquête publique avec une solution de tranchées pour récupérer les eaux de pluies et boues venant des champs en amont. Des tranchées sont prévues devant les maisons.
UPDATE oktober 2023:
Décision de la province: le projet est refusé ! Pour cause de solutions non valables pour luter contre les inondations. La commune stelt voor : voor 6 van de 11 huizen een gracht te voorzien om water op te vangen van de 6,5 ha velden stroomopwaarts. De provincie eist van de ontwikkelaar dat hij het gebied tussen de straat en de gevels overbrengt aan de gemeente. De gemeenteraad moet binnen 60 dagen stemmen voor akkoord. Weigeren = vermoedelijk geen verkaveling.
UPDATE april 2023:
Un habitant (Reinout) a introduit un recours collectif avec des voisins à la province contre le lotissement dans les champs du Acaciawijk.
-
- Het gebied is gedeeltelijk overstroombaar verklaard. De projectontwikkelaar voorziet enkel een korte termijn oplossing.
-
- de dienst stedenbouw van Zaventem heeft er geen rekening mee gehouden dat het gebied is geclassificeerd als 'Landschap Beschermde Zone'. De opmerking van de bewoners tijdens het openbaar onderzoek komt niet voor in het rapport over de verlening van de omgevingsvergunning.
Les habitants seront entendus par la province.
UPDATE maart 2023:
Durabrik heeft in december 2022 opnieuw een bouwvergunning aangevraagd voor een kleinschaliger project. De gemeente heeft het project voor een woonwijk van 11 woningen goedgekeurd.
Durabrik heeft sinds 2012 al 5 pogingen ondernomen, zonder succes, behalve deze keer.
De bezwaren van de inwoners van december 2022 zijn te raadplegen op pagina 6/21 van het document:
Vergunning_20230302_092308_0 en antwoord op bezwaarschriften.pdf
Bewoners kunnen tot 14/4/23 beroep aantekenen.
Informatie over het beschermde landschapsgebied: https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/1548
Boven: deze weide zal binnenkort verdwijnen...
Het project heeft nog een andere tekortkoming: het project is voorzien in een overstromingsgebied door hoger gelegen velden. De ontwikkelaar en de gemeente plannen een sloot die 18m² kan behouden, of minder wanneer deze zich met de jaren vult met slib.
Het is ondenkbaar om een woningbouwproject toe te staan wetende dat de bewoners hoogstwaarschijnlijk zullen lijden onder overstromingen.
Wij zijn ervan overtuigd dat de gemeente bovenliggend landbouwgrond zal kopen om een dam te bouwen voor het vasthouden van slib. Elders in de gemeente zijn projecten gepland. De kosten zullen worden gedragen door de gemeenschap en niet door de ontwikkelaar.
Het probleem van de overstromingsgebieden wordt aangekondigd via de volgende link:
Toelichtingsnota-opvang-opwaarts-hemelwater.pdf
Het gedetailleerd plan van de verkaveling is: Kleinenbergstraat_VP_N_Verkavelingsplan2.pdf
Ook Sterrebeek 2000 vindt het eigenaardig dat de verkaveling gedeeltelijk in landschappelijk beschermde zone valt en hiervoor een vergunning krijgt. Een uitspraak van de Provincie kan hier best klaarheid brengen
Ter herinnering: 1932works kan geen beroep ingeven omdat niemand van 1932works rechtstreeks in de Kleinenberstraat woont of directe omgeving.
Oktober 2020:
Aan de Kleinenbergstraat is een verkavelingsproject met 22 woningen geweigerd.
De oppositie was sterk met een petitie van 80 handtekeningen.
De dienst voor ruimtelijke ordening werd eraan herinnerd dat het project zich sinds 1980 in een landschap beschermde zone bevindt!
Niets is gewonnen, Durabrik zal een minder compact project voorstellen.
Het project is goud waard: zicht over velden en de Woluwevallei.
Voor ons opnieuw een langzame verstedelijking.
